Scheme: RBI के नए नियम से आप 50 लाख रुपये के लोन पर 33 लाख रुपये बचा सकते हैं, जानें विस्तार से

Scheme: जब से बैंकों ने होम लोन प्रक्रिया को सरल बनाया है, करोड़ों लोगों के लिए घर का सपना पूरा करना आसान हो गया है। अगर आपने भी बैंक से होम लोन लिया है तो आपके लिए भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के इस ताजा नियम को जानना बेहद जरूरी है, क्योंकि इस नियम से आप होम लोन पर 33 लाख रुपये तक की बचत कर सकते हैं Scheme: पिछले एक साल में जिस तरह से भारतीय रिजर्व बैंक ने रेपो रेट में बढ़ोतरी की है, जो काफी समय से 6.5 फीसदी पर स्थिर है. इसका सबसे बुरा असर होम लोन लेने वालों पर ही पड़ा है. उनके लोन पर ब्याज दरें लगातार बढ़ने से ईएमआई का बोझ बढ़ गया है. कई बार बैंक ग्राहकों को राहत देने के लिए होम लोन की ईएमआई नहीं बढ़ाते, बल्कि लोन चुकाने की अवधि बढ़ा देते हैं। यहीं पर आपका दीर्घकालिक नुकसान होता है... Also Read:  PM kisan Yojana: महिला किसानों को मिल रहे 12 हजार रुपये, मोदी सरकार के इस संभावित फैसले के क्या है मायने Mutual Fund

Scheme: लंबी अवधि में सस्ती ईएमआई से हो सकता है बड़ा नुकसान

दरअसल, बैंक आपकी ईएमआई नहीं बढ़ाते, बल्कि आपकी अवधि बढ़ा देते हैं। फिर आपको लंबे समय तक ईएमआई चुकानी होगी। यानी आपके लोन की रकम तो वही रहेगी लेकिन ब्याज आपको पहले से ज्यादा समय तक चुकाना होगा। इस तरह आपका नुकसान बढ़ जाता है. आमतौर पर लोग 20 साल की अवधि के लिए होम लोन लेते हैं, लेकिन ईएमआई कम रखने के लिए लोग इसे 30 या 40 साल की अवधि में बदल लेते हैं। Scheme: ऐसे में अगर आप 40 साल के लिए होम लोन लेते हैं तो सामान्य ब्याज दर 7 फीसदी के हिसाब से इसकी ईएमआई करीब 600 रुपये प्रति लाख बैठती है. वहीं अगर आप इस लोन को 30 साल के बाद बदलवाते हैं तो ईएमआई लागत मामूली बढ़कर 665 रुपये प्रति लाख हो जाएगी, लेकिन आपकी अवधि 10 साल कम हो जाती है।

क्या कहता है RBI का ताज़ा नियम?

लोगों की परेशानी को ध्यान में रखते हुए आरबीआई ने इससे जुड़ा एक नियम 18 अगस्त 2023 से बदल दिया है। इस नए नियम से आप 50 लाख रुपये के लोन पर 33 लाख रुपये तक ब्याज बचा सकते हैं। Scheme: दरअसल, आरबीआई ने बैंकों को दिशानिर्देश दिए हैं कि ईएमआई बढ़ने से बचने के लिए वे लोन की अवधि बढ़ाने का फैसला खुद से न लें। बल्कि ग्राहकों को दोनों विकल्प दें, जिसमें वे चाहें तो ईएमआई बढ़ा सकें। बैंकों को अपने ग्राहकों को ब्याज में वृद्धि के कारण उनके वित्त पर संभावित ईएमआई वृद्धि या कार्यकाल वृद्धि के प्रभाव के बारे में सूचित करना होगा। इतना ही नहीं, बैंकों को अपने ग्राहकों को तय ब्याज दर पर लोन ट्रांसफर करने का विकल्प भी देना चाहिए. वहीं, ब्याज दरों को फ्लोटिंग से फिक्स्ड में बदलने के लिए लगने वाले शुल्क के बारे में भी उन्हें पहले से बताना होगा। Also Read:   PM kisan Yojana: महिला किसानों को मिल रहे 12 हजार रुपये, मोदी सरकार के इस संभावित फैसले के क्या है मायने

Scheme: 50 लाख रुपये के लोन पर 33 लाख रुपये की बचत होगी

आइए अब गणना करें कि जब आप 50 लाख रुपये के ऋण पर ब्याज का भुगतान करते हैं तो आप 33 लाख रुपये कैसे बचाएंगे। होम लोन की मूल राशि 50 लाख रुपये रखी गई है और ब्याज दर 7 फीसदी तय की गई है. लोन की ईएमआई न चुकाने के मामले में सुप्रीम कोर्ट ने दिया बड़ा फैसला, अगर आपने भी लिया है लोन तो जरूर जान लें ये बात अगर आप यह लोन 20 साल के लिए लेते हैं तो 50 लाख रुपये के लोन की मासिक ईएमआई 38,765 रुपये होगी। इस ईएमआई के हिसाब से आपका ब्याज 43.04 लाख रुपये होगा। अब मान लीजिए कि आपने 3 साल तक ईएमआई चुकाई है। इसका मतलब है कि अब आपका लोन 17 साल के लिए बाकी है. इस स्थिति में, आपने 3 साल के भीतर लगभग 10.12 लाख रुपये ब्याज का भुगतान किया है, जबकि आपकी ऋण राशि 46.16 लाख रुपये बची है। Scheme: अब मान लीजिए कि 3 साल के बाद लोन की ब्याज दर बढ़कर 9.25 प्रतिशत हो जाती है, तो आप लोन की अवधि बढ़ाने के बजाय अपनी ईएमआई बढ़ा देते हैं। ऐसे में 17 साल तक आपकी ईएमआई 44,978 रुपये होगी। यानी अब आपको 17 साल में 45.58 लाख रुपये का ब्याज देना होगा. इस तरह 3 साल और 17 साल मिलाकर 20 साल में आपको कुल 55.7 लाख रुपये ब्याज देना होगा. अब, यदि आप ईएमआई के बजाय अपने ऋण की अवधि बढ़ाते हैं तो क्या होगा? Also Read: Auto: हीरो ने महज 52 हजार रुपये में 250 किमी की रेंज वाली इलेक्ट्रिक स्कूटी की लॉन्च Scheme: अगर लोन की ईएमआई नहीं बढ़ती है तो बढ़े हुए ब्याज के साथ आपके लोन की अवधि 321 महीने यानी 26 साल से ज्यादा हो जाएगी। अब 3 साल तक ब्याज चुकाने के बाद आपको लोन पर कुल 78.4 लाख रुपये ब्याज देना होगा. जब आप ईएमआई नहीं बढ़ाते हैं और लोन की अवधि नहीं बढ़ाते हैं तो आपको 50 लाख रुपये के लोन पर कुल 88.52 लाख रुपये का ब्याज देना होगा, जो कि बढ़ाने पर लगने वाले 55.7 लाख रुपये के ब्याज से 33 लाख रुपये ज्यादा है। ईएमआई. .